Строителството на нови жилища скача, повишавайки надеждите за по-добър жилищен пазар

Бюрото за броене на популацията споделя, че американските компании са създали първа копка на изненадващо огромен брой къщи през ноември.

Агенцията споделя, че започнатите жилища са се нараснали с 9% по отношение на миналата година, основно заради 18% нарастване на новопостроените еднофамилни къщи.

Началните жилища се мерят в проценти, умножени по 12, с приложени спомагателни корекции, с цел да се покаже какъв брой жилища биха били издигнати, в случай че строителството продължи с това движение цяла година. В клипа от ноември фирмите биха построили към 1,1 милиона еднофамилни къщи и общо 1,56 милиона домове, съгласно Бюрото за броене на популацията.

Икономистите чакаха доста по-нисък % от общо 1,36 милиона домове, съгласно изследване, извършено от Dow Jones Newswires и The Wall Street Journal.

Това може да е добра вест за купувачите. Търсенето на жилища е извънредно мощно от началото на пандемията Covid-19, защото от ден на ден хора от хилядолетието сътвориха фамилии и повече хора съумяха да правят работата си от разстояние.

Но доставките бяха нищожни. Пандемията прекъсна веригите за доставки и забави строителството. След това лихвите по ипотечните заеми започнаха да порастват, което накара хората да не са склонни да пуснат на пазара по-стари жилища.

Всичко това способства за търсенето на новопостроени къщи.

В същото време лихвите по ипотечните заеми започнаха да понижават. Според подкрепяния от държавното управление заемодател Freddie Mac лихвата по 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % е паднала под 7% предходната седмица за първи път от август.

Ипотечните лихви са достигнали 20-годишните върхове, достигайки връх от 8% през октомври, защото вложителите смятаха, че лихвените проценти може да останат високи още по-дълго. Оттогава те станаха по-убедени, че лихвите ще стартират да понижават през идната година. Федералният запас всъщност поддържа тази позиция този месец.

Лорънс Юн, основен икономист на Националната асоциация на брокерите, означи, че продажбите на жилища са се нараснали тази година заради тласъци от строители и сътрудници. И даже с увеличението на започнатите през ноември строителството ще би трябвало да се усили още повече, с цел да отговори на търсенето.

„ Ще е належащо още повече жилищно строителство, защото дефицитът на жилища продължава да съществува на множеството пазари, “ Юн написа. „ Поскъпването на жилищата може да се понижи единствено от фрапантно усъвършенствано предложение. Още 30% нарастване на жилищното строителство може елементарно да бъде усвоено от пазара, изключително в светлината на спада през последните седмици на ипотечните лихви. “

Бил Адамс, основен икономист на Comerica Bank, сподели, че увеличението на строителството е добър знак за стопанската система през 2024 година

„ Отдръпването на дълготрайните лихвени проценти ще помогне както на единичните фамилното и многофамилното строителство ще набъбнат през идната година, допринасяйки за общия стопански напредък и намалявайки вероятността от криза “, написа Адамс в имейл.

Инвеститорите наподобяват оптимистично настроени по отношение на търсенето на жилищно строителство като добре, защото доста водещи строители превъзхождат по-широкия фондов пазар. Lennar се увеличи с 67% през последните 12 месеца, до момента в който PulteGroup скочи със 130%, а NVR се увеличи с 50%.

Референтният показател S&P 500 е повишен с 25% през това време.